按照西安建工集團公司工作安排，由西安建工職工服務中心負責的五建花苑項目已完成無房戶認定標準、無房戶名單及項目戶型圖的公示。為加快項目推進，現(xiàn)將具體實施方案《五建花苑住房項目職工購房實施方案》予以公示（詳見附件）。

同時，為了確定已公示無房戶的購房資格，請通過公示的無房戶，按以下時間及要求前往西安建工職工服務中心簽訂《五建花苑項目無房戶購房資格確認協(xié)議書》。具體內容如下：

一、簽訂時間

時間: 2019年9月16日—19日(詳見附表)    

二、簽訂地點

地點：西安建工職工服務中心一樓接待室

三、簽訂人員范圍

以2019年8月1日西安建工職工服務中心微信公眾號公示的名單為準（共計209人）。

四、相關要求

請無房戶對照公示名單中對應的序號，在附表指定時間內簽訂資格確認協(xié)議書。逾期不簽訂的視為放棄購房資格。

咨詢地點：原市建五公司木材加工廠五建花苑職工住房建設領導小組辦公室

咨詢電話：82694739

中心紀委監(jiān)督電話：84502712

西安建工職工服務中心有限責任公司

2019年9月6日

簽訂時間附表：

備注：1.以上人員號碼對應無房戶公示名單本人的序號；

2.本人到場簽訂協(xié)議時，必須攜帶身份證原件；

3.未在9月19日18:00點截止時間內簽訂資格確認協(xié)議書，視同放棄購房資格，不得參加后續(xù)搖號及選房。

 

附件：

五建花苑住房項目職工購房實施方案

 

根據(jù)集團公司工作安排，為重點解決九家集體企業(yè)改制期間的無房職工住房問題，西安建工職工服務中心有限責任公司（以下簡稱“服務中心”）決定啟用原市建五公司木材廠宗地自建單位住房，為確保本次職工購房工作的科學、公開、透明，現(xiàn)結合國家相關法律法規(guī)和企業(yè)實際制定本方案。

 

第一章 總則

第一條 本項目依據(jù)西安市單位自建住房的相關政策建設，屬于單位自建住房，非福利性質。

第二條 本項目房屋產權辦理將按照西安市單位自建住房的有關政策及程序執(zhí)行。

第三條 本項目戶型面積嚴格按照政策執(zhí)行，在市、區(qū)兩級規(guī)劃主管部門給予的規(guī)劃條件基礎上進行設計，全程接受主管部門監(jiān)管。

第四條 本項目建設用地將按照西安市單位自建住房的相關規(guī)定，通過繳納土地出讓金獲取政府的土地供給。

第五條 本項目優(yōu)先解決2013年集團公司九家集體企業(yè)改制后，由改制企業(yè)委托至服務中心進行日常管理且符合無房戶條件的離退休、內退、工傷殘疾、協(xié)保人員。

符合無房條件的職工可向五建花苑職工住房建設領導小組辦公室（以下簡稱“領導小組辦公室”）提交申請及相關資料，由領導小組辦公室負責初審并公示。

通過公示的無房戶在通知時間內與服務中心簽訂《五建花苑項目無房戶購房資格確認協(xié)議書》并交納固定金額的購房預付款（含定金）后取得購房資格，否則不具備購房資格（視同放棄資格），后期不能參與搖號選房。

第六條 建設工程項目管理是一項專業(yè)性較強的工作，為有效控制項目建設成本、合理降低建設費用、保障工程質量，服務中心將該項目建設前期的手續(xù)辦理、施工中項目的組織管理直至交付后的產證辦理、小區(qū)移交的管理工作委托給具備專業(yè)項目管理能力的公司負責，因此產生的委托建設管理費用將計入項目建設總成本。

第七條 本項目建設資金按照工程進度分階段籌集，建設費用按照全成本核算的原則進行。

 

第二章 項目概況及建設標準

第八條 項目概況

本項目位于西安市灞橋區(qū)紅旗街道辦事處咸寧路680號（原市建五公司木材廠），規(guī)劃用地面積約 19272平方米，規(guī)劃凈用地面積 約11531.4平方米，代征道路用地面積約2222.6平方米，代征綠化用地面積約5518.3平方米；總建筑面積約68600平方米，地上總建筑面積約46600平方米（住宅建筑面積約44900平方米，配套公建約1700平方米），地下總建筑面積約22000平方米。

第九條 規(guī)劃設計

本項目建地上住宅兩幢三個單元，分別為：1#樓地上15層，每層8戶，2#樓東單元地上26層、西單元地上26層，每單元每層8戶；小區(qū)規(guī)劃總住戶約500戶。地下建筑主要為車庫、地下人防及設備用房，車位按1:1配建。

第十條 本項目各建筑物的外立面造型及防火要求嚴格按照《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行-第二版）》及《建筑防火設計規(guī)范（2018年版）》要求設計。

第十一條 戶型設計

本項目戶型設計以規(guī)劃審批為準，具體戶型平面圖及有關指標另見《五建花苑住房項目戶型圖》。

第十二條 本項目計劃2022年6月向職工交房，具體配置、交付標準、交付方式最終以《五建花苑住房項目售房協(xié)議》為準。

 

第三章 停車位的使用管理

第十三條 停車位的配置

本項目參照《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行-第二版）》配建停車位，停車位建造費用全額進入項目住宅建設成本。

第十四條 停車位的權屬

本項目除配建的人防車位外，其他車位歸全體業(yè)主共有，屬公共車位，不另行出售。

第十五條 停車位的管理及使用

物業(yè)負責管理小區(qū)公共區(qū)域及公共車位，購房職工有停車需求時，根據(jù)小區(qū)物業(yè)制定的公共車位管理辦法申請使用。

第四章 購房資格

第十六條 2013年集團公司九家集體企業(yè)改制后，由改制企業(yè)委托至服務中心進行日常管理且符合無房戶條件的離退休、內退、工傷殘疾、協(xié)保人員優(yōu)先參與本項目購房。

第十七條 被拆遷住戶購房條件

被拆遷住戶購房資格依據(jù)《房屋拆除補償協(xié)議》約定的內容進行確認。

第十八條 無房戶認定條件

無房職工申請時應以戶為單位，每戶只能以自住為目的申請一次，同時應按要求提交申請并附本人及配偶（有配偶的，無配偶的提供相關證明）住房證明等相關材料，交由領導小組辦公室審核，公示通過方可進入資格確認程序。認定為無房戶應符合以下條件：

（一）夫妻雙方必須為非農業(yè)戶口；

（二）申請人及其配偶無房屋產權登記記錄，無已核發(fā)房屋產權所有權證和已進行房屋產權預告登記房屋；

（三）申請人及其配偶無小產權住房；

（四）申請人及其配偶未享受過單位的福利住房；

（五）申請人及其配偶未以政府優(yōu)惠政策購買經濟適用住房、限價商品房、拆遷安置房；

（六）居住在服務中心代管家屬院辦公性用房或臨建房屋內的職工，如申請參加五建花苑職工住房除應符合前述（一）--（五）條規(guī)定外，資格確認后還必須將以上類型房屋退還服務中心，否則不能申請參加本項目購房。

第十九條 無房戶認定結果公示

領導小組辦公室將初審通過的無房戶名單，通過張榜、短信、網站等形式進行公示，職工對公示名單內人員的認定結果有異議的，可向領導小組辦公室提出異議并舉證，領導小組辦公室依據(jù)舉證的內容進行核實處理，如情況屬實則取消被舉報人的無房戶資格。

第二十條 無房戶購房資格確認

經領導小組辦公室初審并公示通過，屬于無房戶的職工，可自愿與服務中心簽訂《五建花苑項目無房戶購房資格確認協(xié)議書》，并在通知時間內向指定賬戶交納購房預付款（含定金）：壹拾伍萬圓整（￥：150000），其中定金：貳萬圓整（￥：20000），以最終確定其購房資格。若發(fā)現(xiàn)材料虛假、申購資格條件不實、轉賣或贈與購房資格等情況，經核實后，取消其無房戶資格，已繳納的購房定金不予退還，服務中心可單方解除與其簽訂的合同、協(xié)議等。

前期已交納認購誠意金且通過上述方式確定了購房資格的無房戶，誠意金自動轉為預付款(含定金)，不足部分在規(guī)定期限內補足，待搖號選房并簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》后預付款（含定金）自動轉為購房款，其余購房款依據(jù)《五建花苑住房項目售房協(xié)議》約定執(zhí)行。

 

第五章 選房辦法

第二十一條 選房順序

被拆遷住戶的選房順序按拆遷期間的交房順序號排序；無房戶的選房順序采取搖號方式確定。在指定的選房樓位內，被拆遷住戶優(yōu)先于無房戶選房。

具體選房方法和范圍詳見《五建花苑住房項目搖號選房方案》。

第二十二條 簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》

選房現(xiàn)場簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》并交納購房款，協(xié)議生效后，定金不予退還。

第六章 房價及交款方式

第二十三條 定價原則

（一）因西安市單位自建住房政策的變化，包括土地在內的個別費用暫時無法估算，受此影響測算房價暫無法完成，測算房價將在搖號選房及簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》前公布；

（二）每戶預售總價在測算房價的基礎上，根據(jù)房屋朝向、樓層等因素進行單價調節(jié)，進而確定售房總價（一房一價）；

（三）本項目最終房價以項目財務決算及審計報告確定的項目總投資額除以住宅面積核算結果為準；

（四）本項目最終房價報西安市住建局備案；

（五）交房前，雙方按最終房價及所選房屋調節(jié)指數(shù)結清購房款（多退少補），同時換簽《五建花苑住房項目購房合同》。

第二十四條 成本構成

本項目成本由以下內容組成，項目全過程期間發(fā)生的各類費用，按下列科目據(jù)實歸集。

（一）土地征用及拆遷補償費

（二）前期工程費

（三）建筑安裝工程費

（四）基礎設施費

（五）公共配套設施費

（六）開發(fā)間接費用

（七）期間費用

（八）稅費

（九）其他應計入建房成本的各項費用（含建設手續(xù)辦理造成的不可預見費用）

第二十五條 購房職工應自行承擔的其他費用

（一）購房職工辦理入住手續(xù)前應按有關規(guī)定繳納住宅專項維修資金及契稅；

（二）購房職工在辦理不動產登記時，按西安市單位自建住房有關規(guī)定繳納其他應繳納的款項；

（三）購房職工所購住房的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用；

（四）其他依法合規(guī)的相關費用。

第二十六條 購房款交納要求

第一次交款

選房現(xiàn)場交納其選定房屋預售總價的30%并簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》。無房戶已交納的預付款（含定金）和被拆遷住戶的補償款項等額沖抵本次交款。累計交納至選定房屋預售總價的30%。

第二次交款

主體結構至±0，交納其選定房屋預售總價的20%，累計交納至選定房屋預售總價的50%。

第三次交款

主體封頂，交納其選定房屋預售總價的40%，累計交納至選定房屋預售總價的90%。

第四次交款

收房交鑰匙，交納其選定房屋預售總價的10%，累計交納至選定房屋預售總價的100%。

 

第七章 剩余房源

第二十七條 為加快項目成本回收，保障施工進度，被拆遷住戶及無房戶簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》后，如有剩余房源，集體企業(yè)改制中符合相關條件，有改善需求的職工可參與本項目購房。

第二十八條 改善戶的申購條件

有改善需求的職工以本人及配偶未享受過單位福利住房為前提，申請時應按要求提交申請并附本人及配偶（有配偶的，無配偶的提供相關證明）住房證明等相關材料，交由領導小組辦公室審核，符合改善戶申購條件的按如下順序確認購房資格：

（一）符合2018年西安市保障房申請條件，即在西安市擁有自有住房，但家庭人均住房建筑面積低于17㎡;

（二）低于西安市統(tǒng)計局2018年發(fā)布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，即：人均住房建筑面積低于39.16㎡。

第二十九條 改善戶的選房范圍、選房順序

改善戶在指定范圍內進行選房，選房順序通過公開搖號的方式確定，房源選完為止。

具體詳見《五建花苑住房項目搖號選房方案》。

第三十條 簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》

改善戶選房現(xiàn)場簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》并交納購房款，否則不保留已選定房源。

第三十一條 改善戶房價

（一）改善戶房價在測算房價基礎上進行上浮，同時根據(jù)房屋朝向、樓層等因素進行單價調節(jié)，進而確定售房總價（一房一價）；

（二）向改善戶交房前，雙方按最終房價及所選房屋調節(jié)指數(shù)結清購房款（多退少補），同時換簽《五建花苑住房項目購房合同》。

第三十二條 改善戶購房款交納要求參照本方案第二十六條執(zhí)行。

第三十三條 若剩余房源仍有余量，將另行制定購房方案。

第八章 交款方式及違約處理

第三十四條 交款通知方式

交款時間及要求領導小組辦公室將提前30天以公告、短信、郵寄及電話等方式進行告知，具體以通知為準。因購房職工提供的電話、郵寄地址等個人信息有誤，導致無法及時準確送達相關信息的，購房職工應承擔全部不利后果。

第三十五條 未按通知交款的處理

未按通知交納購房款的，將視其自動放棄本次購房，并根據(jù)《五建花苑住房項目售房協(xié)議》的違約條款解除協(xié)議。

 

第九章 物業(yè)管理及交付

第三十六條 五建花苑項目小區(qū)前期物業(yè)由被委托建設管理單位確定，購房職工在收房時按規(guī)定與小區(qū)前期物業(yè)辦理收房手續(xù)。

第三十七條 交付標準及方式

具體詳見《五建花苑住房項目售房協(xié)議》。

 

第十章 職工代表監(jiān)督及紀律

第三十八條 領導小組辦公室會同購房職工代表對認購資格篩查、搖號選房流程、現(xiàn)場施工進展等環(huán)節(jié)實行全過程監(jiān)管。

第三十九條 領導小組辦公室接受廣大職工的監(jiān)督，如過程中發(fā)現(xiàn)徇私舞弊等行為可向服務中心紀委進行舉報，紀委核實情況后進行嚴肅處理。

第四十條 申請本次購房的職工，如弄虛作假或提供虛假證明材料，一經查出將取消購房資格，收回住房，一切后果自行負責。

 

第十一章 附 則

第四十一條 本方案自 2019 年 9 月 6 日起生效并實施，無房職工申請截止時間至 2019年 9 月 30 日。

第四十二條 本方案中未盡事宜由領導小組辦公室會同購房職工代表集體研究確定。

第四十三條 本方案由領導小組辦公室負責解釋。